Hva skjer med boligen hvis eieren dør?

Viktig før du leser videre

Jeg er ikke jurist eller arverettsadvokat, og dette innlegget er basert på generell informasjon, offentlige kilder og erfaringer delt av nordmenn med bolig i Spania. Reglene kan endres og avhenge av individuell situasjon. Innlegget må derfor leses med forbehold, og brukes som generell veiledning – ikke som juridisk fasit.

Arveoppgjør ved dødsfall

Dette er et tema mange kvier seg for å tenke på. Likevel er det noe av det viktigste å ha oversikt over når man eier bolig i Spania.

For det spanske systemet fungerer annerledes enn det norske, og det kan få store konsekvenser hvis man ikke har forberedt seg.

Når en boligeier i Spania dør, «ordner det seg ikke automatisk».

Arvingene må gjennom en formell arveprosess i Spania, uavhengig av om det finnes norsk testament, og uavhengig av om arvingene bor i Norge.

Boligen kan ikke selges, overdras eller disponeres fritt før arveoppgjøret er gjennomført etter spanske regler. Det betyr ofte dokumentasjon, oversettelser, notar, registrering og tid.

En vanlig misforståelse er at et norsk testament alltid er tilstrekkelig. I praksis kan det være gyldig, men det gjør ikke prosessen nødvendigvis enkel. Mange velger derfor å opprette et eget spansk testament som kun gjelder eiendeler i Spania, nettopp for å gjøre ting enklere for de etterlatte.

Uten testament vil spansk arverett gjelde, og da kan fordelingen bli annerledes enn man forventer.

For etterlatte kan dette bli både følelsesmessig tungt og administrativt krevende – særlig hvis ingen har oversikt over papirer, kontoer, lån eller kontakter.

Hvem bør du kontakte for å få ting på plass på forhånd?

Mange lurer på hvem som er riktig fagperson å kontakte for å rydde i papirene før noe skjer. For de fleste nordmenn med bolig i Spania er en gestor et veldig godt sted å starte. En gestor kan gi oversikt over eierskap, dokumenter og registreringer, og forklare hva arvingene faktisk må forholde seg til senere.

Samtidig er det viktig å være klar over at en gestor ikke er advokat og normalt ikke utformer testament. Dersom målet er å gjøre arveoppgjøret enklest mulig for de etterlatte, vil en kombinasjon av gestor og notar eller advokat ofte være det beste. Gestor kan fungere som koordinator og bindeledd, mens notar eller advokat sørger for det juridiske – for eksempel ved opprettelse av spansk testament. Dette er ikke et dramatisk tiltak, men et praktisk og omsorgsfullt valg som kan spare familien for mye tid og belastning senere.