Kjøpe bolig i Spania? Del 1

Når man har bestemt seg for å kjøpe bolig i Spania er det et par ting som kan være lure å vite om. Og i denne artikkelen er det akkurat de ulikhetene vi skal se på.

Det å by på en bolig i Spania er en helt annen ting enn å by på bolig i Norge. Fordi; i Spania er ikke bud juridisk bindende. Dette er altså en stor forskjell man bør være klar over. Det betyr altså i praksis at man kan "slenge inn" bud på flere boliger på samme dag, uten at det får noen konsekvenser om man ikke ender opp med å kjøpe boligen. Veldig ofte (spesielt nå om dagen) vil selger godkjenne skambud, så det kan være verdt et forsøk, og potensielt mange euro å spare.

Når vi jakta drømmeboligen i Spania la vi inn mange bud de ukene vi var på flere visninger. Noen (faktisk de aller fleste) selgere godtok de budene vi la inn, til tross for at vi la inn bud et stykke under takst.

Så, et tips er å "prøve seg" og kanskje bli positivt overraska. Byr du veldig lavt vil nok selger forsøke å møte seg på halvveien, noe som også vil gi deg en lavere pris en antyding, i mange tilfeller. Det å f.eks by 10% under takst er veldig vanlig. Vi la inn både 20% og 30% under takst på noen hus, og som sagt ble de fleste budene godkjent. Det at budene ikke gir deg noen forpliktelse på noen måte gjør jo at du kan prøve deg frem og kanskje ende opp med drømmehuset til en god pris.

Et annet faktum som kan være greit å vite om er at hus ikke selges av ett meglerfirma, som vi jo er vant med i Norge. Men når et hus skal selges, engasjerer selgere ofte mange ulike meglere. Så den eksklusiviteten vi har i Norge eksisterer ikke i Spania. Jeg har ikke tall på hvor mange visninger vi har skulle dra på, også finner megler ut samme dag at huset faktisk er solgt allerede. Jeg har også opplevd (altfor mange ganger) at når jeg har kontakta melgler for visning, så har de ikke nøkler til boligen, noe som gjør at visning må utsettes til de får tak i disse. Så, kort sagt, litt mer kaos eller en mer uryddig prosess.

Det gjør jo at dersom du finner drømmehuset annonsert på nett, bør du så raskt som mulig få avtalt en visning.

Da vi skulle kjøpe vårt hus kom vi faktisk så langt i prosessen at vi betalte depositumet man må betale for at salgsprosessen skal sette i gang. Vi betalte det til selgerens megler og tenkte at alt var i orden. Men tre dager etter fikk vi beskjed om at huset dessverre var solgt til noen andre og at pengene vil komme tilbake på konto innen 14 dager!!! Så, noen ganger er denne prosessen helt kaos. Det ordnet seg forøvrig for oss fordi den andre kjøperen trakk seg, så vi fikk huset...men det var mye sinne, tårer og frustrasjon inne i bildet de ukene det pågikk.

Før vi fant huset vi endte opp med å kjøpe hadde vi mange ulike opplevelser. En annen ting jeg ofte hører om, og som også vi ble utsatt for var at selger omgikk megleren og solgte bak ryggen til megler, direkte til kjøper. Altså, megler ordnet med en visning. Ofte er selger tilstede da. Uten at megler var klar over det utvekslet selger og de på visning kontaktinfo. Dermed fikset de salget seg i mellom, uten å faktisk benytte megleren i den prosessen. Det er jo helt loco!! Dette hadde aldri kunne skje i Norge, men det skjer dessverre i Spania. Vinn/vinn for selger og kjøper da det jo blir billigere for begge parter. Men tap for megler som ikke får betalt noe på et slikt stunt. Og også tap for andre som ønsket å kjøpe huset som ikke fikk sjansen på grunn av "lure triks"- ta en spansk en?