Ting jeg skulle ønske noen fortalte meg før jeg kjøpte bolig i Spania

Viktig før du leser videre:
Dette innlegget er ment som generell informasjon basert på erfaringer mange nordmenn gjør seg når de kjøper bolig i Spania. Reglene kan variere noe mellom regioner og kommuner, og det kan alltid finnes detaljer eller unntak. Les derfor innlegget som en guide og et utgangspunkt – ikke som juridisk rådgivning.

Å kjøpe bolig i Spania er en drøm for mange nordmenn. Klimaet, lyset, maten og livsstilen gjør at mange begynner å se for seg et liv hvor vinteren plutselig blir litt kortere og hverdagen litt mer solfylt.

Samtidig er boligkjøp i et annet land noe ganske annet enn å kjøpe bolig i Norge. Reglene, systemene og boligtypene er annerledes, og det er en del ting mange først oppdager etter at kjøpet er gjennomført.

Her er noen av de viktigste tingene mange nordmenn sier i etterkant:

«Dette skulle jeg gjerne visst litt mer om på forhånd.»

Spanske boliger er bygget annerledes enn norske

Dette er kanskje den første overraskelsen mange får.

Boliger i Spania er tilpasset klimaet i landet, ikke norske vintre. Det betyr blant annet at isolasjonen ofte er dårligere enn det nordmenn er vant til.

Resultatet er at boliger kan føles kjølige om vinteren, selv om temperaturen ute ikke er spesielt lav.

Flisegulv, betongvegger og lite isolasjon gjør at kulden kan sitte litt i veggene på vinterdager. Mange nordmenn blir derfor overrasket over at man faktisk kan fryse mer inne i en spansk bolig enn man gjør hjemme i Norge.

Dette er helt normalt i Spania, men det er noe mange ikke tenker over før de har opplevd sin første vinter der.

Mange boliger ligger i urbanisasjoner

Et annet begrep mange nordmenn ikke kjenner til før de kjøper bolig i Spania er urbanización.

En urbanisasjon er et boligområde hvor flere leiligheter eller hus deler fellesområder. Det kan for eksempel være:

felles basseng
hageområder
garasje
porter eller sikkerhetssystemer

Dette betyr også at man betaler felleskostnader, ofte kalt comunidad.

Størrelsen på disse kostnadene kan variere ganske mye. I noen områder kan de være ganske lave, mens i andre urbanisasjoner med mange fasiliteter kan de være høyere.

Derfor er det viktig å vite hva felleskostnadene dekker før man kjøper bolig.

Papirarbeid er en viktig del av boligkjøpet

Det spanske boligsystemet er trygt, men det er også mer papirarbeid enn mange nordmenn er vant til.

Ved boligkjøp i Spania er det vanlig at man bruker både:

en advokat
en eiendomsmegler

Advokaten har en viktig rolle fordi han eller hun kontrollerer dokumentene knyttet til boligen.

For eksempel kan advokaten sjekke:

om boligen er korrekt registrert
om det finnes gjeld på boligen
om det finnes ubetalte felleskostnader
om eiendommen er lovlig registrert

Dette er viktige kontroller for å sikre at alt er i orden før kjøpet gjennomføres.

Kostnadene ved kjøp er høyere enn mange tror

En annen ting mange nordmenn blir overrasket over er at det kommer flere kostnader i tillegg til selve boligprisen.

I Spania må man blant annet betale:

overføringsskatt eller merverdiavgift (avhengig av om boligen er ny eller brukt)
notarkostnader
registreringskostnader
advokathonorar

Som en tommelfingerregel sier mange at man bør legge til omtrent 13–15 prosent av kjøpesummen for å dekke alle kostnader rundt kjøpet. (Dette uten "tak", så jo dyrere bolig jo mer koster disse ekstra utgiftene)

Dette er viktig å ta med i budsjettet når man vurderer bolig i Spania.

Beliggenhet betyr mer enn man kanskje tror

Mange nordmenn forelsker seg i en bolig på grunn av utsikt eller pris.

Men etter en stund oppdager mange at beliggenheten spiller en enda større rolle enn de først trodde.

Noen spørsmål kan være viktige å tenke gjennom:

Er det gangavstand til butikker og restauranter?
Hvordan er området om vinteren?
Hvor langt er det til flyplassen?
Er det mye liv i området hele året?

Noen områder i Spania er veldig livlige om sommeren, men kan være roligere i vintermånedene.

Vedlikehold av bolig

Som i alle land krever boliger vedlikehold.

I Spania kan dette for eksempel handle om:

terrasser
solskjerming
aircondition
basseng

Solen, varmen og nærheten til havet kan påvirke materialer over tid, og derfor er det vanlig med litt vedlikehold fra tid til annen.

Dette er helt normalt, men noe mange først blir bevisst etter at de har hatt bolig en stund.

Kort oppsummert

Å kjøpe bolig i Spania kan være en fantastisk opplevelse og en stor glede for mange nordmenn.

Samtidig er det noen forskjeller fra det norske systemet som det er nyttig å kjenne til på forhånd. Spanske boliger er bygget annerledes, fellesområder og urbanisasjoner er vanlig, og det finnes noen ekstra kostnader og praktiske forhold man bør være klar over.

Med god informasjon, riktig rådgivning og litt forberedelse kan boligkjøp i Spania likevel være en trygg og positiv prosess.

Og for mange nordmenn er det nettopp dette som gjør at drømmen om et liv i solen faktisk blir til virkelighet.