Turistlisens i Spania – når trenger du den, og hvem gjelder det for?

Viktig før du leser videre:
Jeg er ikke jurist, gestor eller skatterådgiver, og dette innlegget er basert på informasjon jeg har fått fra fagpersoner, offentlige kilder og erfaringer delt av andre boligeiere i Spania. Reglene kan endres, og de kan variere fra region til region. Innlegget må derfor leses med forbehold, og brukes som generell veiledning – ikke som juridisk fasit.

Å eie bolig i Spania gir mange muligheter, og for mange nordmenn er utleie en naturlig del av regnestykket. Samtidig er reglene for utleie strengere enn mange tror, og turistlisens er et tema som skaper mye forvirring.

Et av de vanligste spørsmålene er:

Må jeg ha turistlisens for å leie ut boligen min i Spania?

Svaret er: Ja – i mange tilfeller. Men ikke alltid.

Hva er en turistlisens?

En turistlisens (ofte kalt licencia turística eller vivienda de uso turístico) er en offisiell tillatelse som gir deg rett til å leie ut boligen din til korttidsopphold, altså ferieutleie.

Dette gjelder typisk når boligen:

• Leies ut per døgn eller uke

• Markedsføres mot turister

• Leies ut via plattformer som Airbnb, Booking eller Vrbo

I de fleste regioner i Spania er slik utleie ikke lovlig uten turistlisens.

Når trenger du turistlisens?

Du trenger som hovedregel turistlisens dersom:

• Utleien er kortvarig

• Leietakerne byttes ofte

• Boligen brukes som feriebolig

• Utleien skjer mot betaling og markedsføres offentlig

Det spiller ingen rolle om:

• Du bare leier ut noen uker i året

• Du bor i boligen selv resten av tiden

• Du er privatperson og ikke driver firma

👉 Det er bruken av boligen, ikke hvor ofte du leier ut, som avgjør.

Hvem gjelder dette for?

Reglene gjelder:

• Nordmenn og andre utlendinger

• Spanske statsborgere

• Leiligheter, rekkehus og eneboliger

• Både nye og eldre boliger

Nasjonalitet har ingen betydning – alle må følge de samme reglene.

Trenger man turistlisens ved langtidsutleie?

Dette er et veldig viktig skille – og her er svaret ofte nei.

Du trenger normalt ikke turistlisens dersom:

• Boligen leies ut på langtidskontrakt

• Leietaker bruker boligen som fast bosted

• Leieforholdet varer over tid (ofte flere måneder/år)

Eksempler:

• Utleie i 6–12 måneder

• Utleie til fastboende, arbeidstakere eller studenter

👉 Langtidsutleie reguleres av andre lover enn turistutleie, og krever vanligvis ikke turistlisens.

Hvordan søker man om turistlisens?

Prosessen varierer fra region til region, men følger ofte disse stegene:

1. Sjekk lokale regler

• Kommunen kan ha egne bestemmelser

• Sameier kan ha begrensninger eller forbud mot turistutleie

2. Sjekk at boligen oppfyller kravene

Kravene kan blant annet gjelde:

• Godkjent beboelsesattest

• Ventilasjon og sikkerhet

• Minimumsstandard på utstyr

• Oppvarming eller kjøling (avhengig av region)

3. Registrering hos regionale myndigheter

• Søknad leveres digitalt eller via gestor

• Boligen registreres som turistutleie

• Du mottar et lisensnummer

4. Bruk av lisensnummer

• Nummeret skal brukes i all annonsering

• Mange utleieplattformer krever dette

I noen regioner får man lisens raskt, i andre kan prosessen ta lengre tid – og enkelte steder er det midlertidig stopp i nye lisenser.

Kan man søke selv?

Ja, det er mulig å søke selv, men mange nordmenn velger å bruke gestor fordi:

• Reglene er detaljerte og regionale

• Søknaden ofte er på spansk

• Feil kan føre til avslag eller bøter

For mange er dette en investering i trygghet og oversikt.

Hva skjer hvis man leier ut uten turistlisens?

Konsekvensene kan være:

• Bøter (ofte betydelige)

• Krav om å fjerne annonser

• Midlertidig eller permanent forbud mot utleie

Mange blir oppdaget via annonser på nett – også ved «litt» utleie.

Kort oppsummert

✔ Turistlisens kreves ved korttidsutleie / ferieutleie
✔ Reglene gjelder alle eiere – også nordmenn
✔ Langtidsutleie krever som regel ikke turistlisens
✔ Reglene varierer mellom regioner og kommuner
✔ Gestor kan være til stor hjelp

På Spansk med Grethe deler jeg praktisk informasjon for nordmenn med bolig i Spania – på en forståelig måte, uten jusspråk og skremsler 💛

👉 Senere kommer egne innlegg om skatt, utleie i praksis og vanlige fallgruver – temaer som fortjener litt ekstra grundighet.